外資加碼中國商用不動(dòng)產(chǎn)，部分資金轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)灣

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2010年底、2011年初，世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯(lián)行等外資顧問代理機(jī)構(gòu)，相繼發(fā)佈2010年中國房地產(chǎn)投資報(bào)告。報(bào)告均顯示，延續(xù)2010年第3季外資活躍程度增強(qiáng)的趨勢(shì)，2010年第4季，多宗外資購買中國房地產(chǎn)的交易出現(xiàn)。2010年全中國重點(diǎn)城市大宗物業(yè)投資成交金額比2009年有很大的提升，這其中，外資貢獻(xiàn)斐然。

世邦魏理仕指出：「在我們所監(jiān)測(cè)的全中國重點(diǎn)城市中，2010年中國房地產(chǎn)整棟購買市場(chǎng)的總收購金額在916億元人民幣(以下同)，接近2007年全年水準(zhǔn)。其中，外資購買物業(yè)金額在259億元左右，超過2009年，而中國內(nèi)部買家的成交金額，則2009年所有減少，但依然佔(zhàn)據(jù)市場(chǎng)主體，外資比例大幅上升甚為明顯?！谷绻饬客赓Y2010年在中買房的表現(xiàn)，可以用「第1季回暖，第2季變冷蓄熱，第3、4季持續(xù)走強(qiáng)」來形容。

這些房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)表示，雖然中國商務(wù)部在2010年12月發(fā)佈了要求加強(qiáng)對(duì)於外資房地產(chǎn)企業(yè)的審批管理的通知，尤其對(duì)其中涉及對(duì)於境內(nèi)房地產(chǎn)收購及轉(zhuǎn)售行為加以嚴(yán)格審查，但是，由於目前外資投資中國房地產(chǎn)，已主要通過離岸交易結(jié)構(gòu)進(jìn)行，或是由已獲得審批的開發(fā)企業(yè)開發(fā)待建專案，外資在大宗交易市場(chǎng)的活躍程度不會(huì)有明顯的轉(zhuǎn)變。

一般預(yù)料，2011年外資的投資中國房地產(chǎn)的總量可能會(huì)有所下降，但是與2010年的水準(zhǔn)不會(huì)存在太大差異。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，投資市場(chǎng)強(qiáng)勁的活躍度將持續(xù)至2011年。由於國際機(jī)構(gòu)投資者面臨及時(shí)利用所募集資金的壓力，而來自香港和臺(tái)灣地區(qū)的私人資金在2010年第4季就已經(jīng)開始積極尋求合適的投資專案，因此，預(yù)計(jì)在2011年第1季，上海投資市場(chǎng)將有數(shù)宗交易達(dá)成，大多數(shù)的成交項(xiàng)目將是商業(yè)大樓資產(chǎn)，而多數(shù)買家均為海外基金。

臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者表示，2010年臺(tái)灣市場(chǎng)中也看到不少外資進(jìn)場(chǎng)「搶樓」的案例，相較於臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)與中國的價(jià)格來說，外資認(rèn)為臺(tái)灣的價(jià)格是比較偏低的，所以，如果中國市場(chǎng)的商用不動(dòng)產(chǎn)真的「不是那麼好做」，外資的部分資金有可能轉(zhuǎn)向臺(tái)灣找尋有價(jià)值商用不動(dòng)產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。業(yè)界預(yù)估，2011年臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)比2010還要熱鬧。